一、项目概述 　
　　金田村位于青田县鹤城镇中心西北面约３公里处，地属括苍山脉。周围山岳连绵，大小山峰众多。有的山峰气势连绵，有的巍然高耸，有的笔直陡峭，有的平缓圆润。群峰叠翠，色黛林青，在雾霭之晨，群山若隐若现，犹如仙境。在落霞夕照之时，则是“万壑苍霞满，群山暮影残”，美不胜收，形成鹤城一道绚丽的风景长廊。
　　项目所在地地势平坦，坐北朝南，光照充足，视野开阔，瓯江景带和鹤城全貌尽收眼帘。后山高耸挺拔，奇石怪岩，植被茂盛，景观奇特。原有金田寺灯火兴旺，闻名远近，是青田最早的寺庙之一。周边宗教氛围浓厚，相邻的昆山寺庙众多，景致丰富，传奇逼真。相连的太鹤山林木葱郁，古刹传神，为道教胜地第三十洞天。
　　二、建设内容及投资估算
　　从宗教文化功能出发，根据项目所在地的具体特征及客源市场的需求分析，金田宗教文化苑的主要建设内容为：金田别苑、山海观音场、慈航普渡园、惊世钟楼、昆山说道场、石刻心经、圣水茶道、化身万千等。其建设规模约为１．５平方公里，其中建筑面积约为５０００平方米，总投资２１２０万元。

建设内容名称	创意及用途	建设规模	投资估算
金田别苑	修身养性处、居士住宿	７００平方米	１０５万元
出海观音场	安置露天大佛出海观音	２００００平方米	２５０万元
慈航普渡园	观音文化园， “闻声救苦”遍及十方	２００００平方米	２００万元
惊世钟楼	惊世钟传道， 解万众于水火之间	３００平方米	４５万元
昆山说道场	现身说道，普渡众生	１００００平方米	１００万元
素斋堂	餐饮素食	５００平方米	７５万元
圣水观	圣水送子	５００平方米	７５万元
万身园	观音现身，各种化身	３万平方米	８００万元
藏经阁	各种经书卷藏放处	５００平方米	７５万元
石刻心经	石刻小品传道	５－８处	５万元
绿化及配套设施	优化环境	１０万平方米	２００万元
服务接待中心	商务、接待	６００平方米	９０万元

三、有利条件及市场分析
　　1、金田宗教文化苑建设是弘扬宗教文化，与旅游开发相结合，建设青田文化和旅游大县的重要举措，群众支持，县委县府重视，将对开发者在土地使用、税收和其他配套设施等各方面给予优惠。
　　2、金田宗教文化苑周边宗教氛围浓厚，鹤城后山已有大小宗教寺庙、道观２０多座，且生态植被良好，地理环境优美，水源充足，离县城近，区位好，是宗教文化开发的宝地。
　　3、金田宗教文化苑开发后可与鹤城后山连成一体，形成旅游区，更增加项目价值。
　　4、根据青田县旅游业发展总体规划，分析周边景区游客量，参考青田县及周边地区的流动人口数据，本项目开发后第一年游客量可达１０万人次，以后每年按１０％的速度递增１０年稳定。
四、效益分析 　
　　(一)经济效益：根据当前游客的消费现状，结合周边景区的实际消费情况，参考附近地区及县城的各项生活消费指标，选定以下估算数据。
　　1、第一年营业总收人为８５０万元
　　①门票：１０万人次×１０元／人次＝１００万元
　　②接待中心：１０万人次×２０元／人次×５０％＝１００万元
　　③募捐费：１０万人次×５０元／人次×８０％＝４００万元
　　④餐饮茶水费：１０万人次×２０元／人次＝２００万元
　　⑤钟楼：１０万人次×５元／人次×６０％＝３０万元
　　⑥圣水观：１０万人次×１０元／人次×２０％＝２０万元
　　2、营业总费用按总收入的６０％计算，则第一年的利润为３４０万元。
　　3、以第一年利润为基础，以后每年按１０％递增速度计算，则回收年限为３．５年。
　　(二)社会效益：项目建成后，有利于弘扬宗教文化，扩大青田知名度，有利于青田城市化的进程，改善城市综合环境，提高城市品位，带动鹤城镇经济加速发展，促进青田县甚至丽水市旅游快速发展，社会效益显著。